由Anne Shale.| 2015年1月10日

在离婚诉讼中处理婚姻居住时需要考虑什么选择?

离婚婚姻居住在通常 离婚 或解散程序,婚姻居住的处置通常是案件中最重要的决定之一,并且在未成年子女或儿童的“监管”之外的最具情感问题之一。一个或双方可能对家庭有很强的情感联系,可能会忽略他们寻求“保持”家庭家庭的重要财务考虑因素。

我现在向您提供我在处理中的可用选项列表 婚姻居住地 期间 离婚:

  1. 出售“最佳可获得的价格”,分开净销售收益。
  2. 出售住宅物业以获得“最佳可获得的价格”,并使用净销售收益偿还婚姻债务或偿还婚姻债务。
  3. 确定婚姻居住地的股权,如果有的话,一个派对“购买另一方”的他或她对婚姻居住的兴趣。
  4. 确定家庭是否“颠倒”,这意味着抵押贷款债务大于房屋的公平市场价值。

下次将更详细地讨论每个选项,对每个选项的一些警告令人担忧:

  1. 出售婚姻居住地以获得“最佳可获得的价格”,并划分净销售收益。此选项适用于联合收入可以轻松支付每月抵押贷款的双方,但无论没有方面都能支付他/她的个人收入的每月抵押贷款。如果房屋位于一个良好的社区,它也很好地运行良好。如果房屋位于丧失抵押品赎回权和/或绝望中的房屋中,可能难以不可能。如果销售真正成功,抵押贷款负债完全支付,并且在所述抵押贷款中仍未义。这有助于双方重新建立健康的信用评分。
  2. 出售婚姻居住地以获得“最佳可获得的价格”,并使用净销售收益偿还婚姻债务或偿还婚姻债务。在造成过多的婚姻债务和含量的情况下使用该选项 显成效 婚姻债务 或支付 婚姻债务是各方的主要关注点。此外,每个方可能非常重视改善他/她的信用评分,以便每个人都可以借钱,并在将来拿出贷款。
  3. 确定家庭中的股权,如果有的话,一个派对“购买另一方”的他/她对婚姻居住地的兴趣。使用此选项,必须进行若干确定:
    • 什么是房屋的公平市场价值?
    • 什么是家的价值?
    • 在家的上市价格上的合理价值是什么?
    • 抵押贷款余额是多少?

    如果这一问题在十年或二十年前提高了这一问题,每一方都会支付对婚姻财产的评估。在目前的环境中,各方通常预测昂贵的评估,并咨询经验丰富的房地产经纪人来确定房屋的上市价格。列出的销售价格被认为是家庭的“公平市场价值”。然后,从该公平的市场价值来看,抵押贷款债务从中减去,在家中提供公平。

    例子:各方拥有20万美元的房屋。抵押贷款余额为140,000美元。因此,家庭的股权为60,000美元。因此,如果丈夫想要保留 婚姻居住地,他必须能够向妻子支付30,000美元的现金或其他资产。通过相同的事实,如果她希望保留婚姻居留权,妻子也必须支付30,000美元的现金或其他资产支付。

    此选项的主要问题如下:

    • 妻子想保留家–她装饰了它,她希望孩子们留在熟悉的环境中,同样的邻居,同一个朋友,同一所学区!但是,妻子可以真正承受婚姻居住地留在婚姻居住吗?必须由妻子和她的律师解决这个问题。妻子可以为家庭支付抵押,税收,所有公用事业等吗?如果没有,她可能会更好地处于租赁物业。同样,丈夫和他的律师必须确定丈夫是否能够承受婚姻居住地。如果双方想要留在婚姻居住地,每个方都有能力购买另一方“OUT”?这种困境可以通过硬币折腾来解决 或者 双方之间的额外谈判 或者 mediation.
  4. 确定家庭是“颠倒”的意思,抵押贷款债务大于房屋的公平市场价值。由于住房市场的崩溃,这种困境在过去五(5)至八(8)年内变得非常有问题。当一个人的房屋远低于抵押贷款余额时变得非常困难。有些人试图影响家中的“卖空”,以低于抵押贷款的价格完成销售。这种类型的房屋销售必须得到抵押贷款持有者的批准,因为贷款机构必须允许抵押贷款人的损失销售房屋。而且,并非所有的房地产经纪人都熟悉影响“短期销售”交易。而且,一些房地产经纪人甚至可能在通过“短期销售”中销售房屋的兴趣,因为现场佣金较低的佣金是由地产国赚取的。如果无法实现“卖空”,有些人会选择在止赎诉讼中丢失家园。他们可能首先停止抵押贷款每月付款,从而触发抵押贷款持有人启动止赎行动。为什么一个派对会选择这个选项?坦率地坦率地因为他或她经常拥有房屋的占用和拥有,而不会使抵押贷款支付高达12(12)或十五(15)个月。当然,选择留在婚姻居所的党必须继续支付所有公用事业,物业税和责任保险。选择此选项的一方将提出个人破产行动,以排出抵押债务。

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安妮页岩关于作者: 安妮页岩
安妮页岩是代顿,俄亥俄州,律师事务所,Holzfaster,Cecil,McKnight的律师&牛奶。她是前注册护士,并专注于家庭法和离婚案件的实践。

离婚:处置婚姻居住的选择
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